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Supuestos de declaración de ruina

Se declarará la ruina de los inmuebles en los siguientes supuestos:

  •  Ruina legal urbanística
    Procederá la declaración de la situación legal de ruina urbanística de una construcción o edificación en los siguientes supuestos:
    a.      Cuando el coste de las reparaciones necesarias para devolver a la construcción o edificación la estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidación estructurales o para restaurar en ella las condiciones mínimas para hacer posible su uso efectivo legítimo, supere la mitad del valor de un edificio o construcción de nueva planta con similares características e igual superficie útil que la existente, excluido el valor del suelo.

    b.     Cuando, acreditando el propietario el cumplimiento puntual y adecuado de las recomendaciones de al menos los informes técnicos correspondientes a las dos últimas inspecciones periódicas, el coste de los trabajos y obras realizados como consecuencia de esas dos inspecciones, sumado al de las que deban ejecutarse a los efectos señalados en la letra anterior, supere el límite del deber normal de conservación, con comprobación de una tendencia constante y progresiva en el tiempo al incremento de las inversiones precisas para la conservación del edificio o la construcción.
  • Ruina física inminente

    Se establece que una finca se encuentra en situación de ruina física inminente cuando una construcción o un edificio amenace derrumbe, con peligro para la seguridad pública o la integridad del patrimonio arquitectónico catalogado o declarado de interés histórico o artístico. A tal efecto, se establece que se ha alcanzado tal situación cuando concurren sobre el inmueble las siguientes circunstancias :

    -         La gravedad, evolución y extensión de los daños tienen carácter irreversible

    -         La ejecución de medidas de seguridad para mantener la construcción resulta inútil y arriesgada

    -         La demora en los trabajos de demolición implica peligro real para las personas

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