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El Ayuntamiento continúa su política para frenar el deterioro de los edificios de uso residencial en la almendra central y de potenciar la construcción de viviendas protegidas mediante la expropiación de edificios en los que la propiedad ha incumplido el deber de conservación.

La Ciudad de Madrid ha dado un paso más en el proceso de expropiación de los inmuebles situados en el número 13 de las calles de Santiago El Verde y del paseo de la Infanta Santa Isabel, en el distrito Centro. Ha abierto un periodo de información pública de veinte días de la relación de titulares, bienes y derechos de estos inmuebles.

Estos edificios forman parte del grupo sobre los que el Ayuntamiento ha iniciado el procedimiento de incumplimiento de la función social de la propiedad, como primer paso para su expropiación. En todos ellos han concurrido situaciones de abandono y deterioro, y continuos y reiterados incumplimientos de las órdenes de ejecución de obras de conservación por el mal estado en que se encuentran. El Ayuntamiento destinará un 60% del espacio obtenido a vivienda protegida.

Balance de actuaciones
Hasta el momento, el inicio de estos expedientes refuerza la estimación del Ayuntamiento de que, en la práctica, el mero inicio del procedimiento impulsa la rehabilitación de las viviendas por parte del propietario, por lo que considera la expropiación como una medida para incentivar y estimular la iniciativa privada en materia de rehabilitación.

De los 22 primeros inmuebles sobre los que el Ayuntamiento ha comenzado a actuar, en seis de ellos ya se han iniciado obras para su rehabilitación que, de concluirse de la forma prevista dejarán sin efecto el proceso.

Estos 22 edificios están  situados en las calles de Amparo números 13, 23 y 68; Bastero, 7; Buenavista, 34; Huerta del Bayo, 8; Mesón de Paredes, 57; Mira el Sol, 13; Moratín, 3; Salitre 34 y 54; Toledo, 18; Tribulete, 23; Infanta  Isabel, 13; plaza de Santo Domingo, 9; Rosario, 13; Almendro, 10; Escorial, 10; Cava Baja, 42; Alcalá, 18; Gobernador, 2, y Cava baja, 36. Hay que sumar a éstos el inmueble de la calle Santiago el Verde, 13, que fue declarado en ruina el 29 de julio de 2005, fecha en la que se declaró igualmente el incumplimiento de la función social de la propiedad.

La respuesta  positiva de  los propietarios ante los procesos iniciados ha hecho que actualmente se estén realizando obras en seis de los inmuebles citados: Amparo 23 y 68; Bastero, 7; Buenavista, 34; Salitre, 54, y Tribulete, 23. Si estas obras finalizan de acuerdo con lo requerido por el Ayuntamiento, quedará paralizada la expropiación. En los casos en los que la propiedad no ha comenzado ninguna actuación, el Ayuntamiento sigue adelante con la medida.

Por otra parte, técnicos del Servicio de Control de la Edificación del Área de Urbanismo están inspeccionando 46 edificios más, susceptibles de expropiación por incumplimiento de la función social de la propiedad.

Normativa urbanística
La legislación urbanística establece que los propietarios de terrenos, construcciones y edificios tienen el deber de mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad y de realizar las obras precisas para conservarlos o rehabilitarlos. Pero muchas veces este deber no se cumple, lo que en ocasiones provoca ruinas económicas que, una vez declaradas, dan lugar a la rescisión de los contratos de arrendamiento de renta antigua. 

Para evitar estas situaciones y conseguir los objetivos generales de mejorar la situación tanto de los inmuebles como del escenario urbano en el que se encuentran, el Ayuntamiento de Madrid  dicta órdenes de ejecución de obras. La infracción injustificada de estas órdenes puede dar lugar, en caso de reiteración, a la expropiación del inmueble por incumplimiento de la función social de la propiedad.