Intermediario inmobiliario
Descripción
Es la empresa o profesional que se dedica a la comercialización de viviendas, fincas, locales u otros inmuebles, poniendo en contacto al propietario del inmueble con el posible cliente y cobrando por dicha gestión una comisión previamente pactada.
Esta actividad incluye la prestación de servicios de mediación, asesoramiento y gestión en operaciones de compraventa, arrendamiento, permuta o cesión de bienes inmuebles y de los derechos correspondientes.
La intermediación pueden ser desarrolladas por:
1. Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIs), quienes están integrados en un Colegio Profesional que supervisa su cumplimiento de las obligaciones que les incumben y demás normativa específica a la que están sujetos.
2. Personas físicas o jurídicas que prestan este tipo de servicios, sin necesidad de estar en posesión de título profesional alguno, ni de pertenecer a ningún Colegio Oficial. Se trata de las comúnmente conocidas como inmobiliarias, que están sujetas a la normativa de consumo.
Su oferta, promoción y publicidad de la venta o arrendamiento de viviendas que dirigen a consumidores están sujetas a especiales obligaciones de información precontractual al consumidor, incluida la relativa al coste del servicio de intermediación. Como cualquier otro contrato a suscribir por un consumidor, los utilizados por intermediarios inmobiliarios no pueden incluir cláusulas abusivas.
Dónde reclamar
Ante la Oficina Municipal de Información al Consumidor (OMIC) de Madrid.
Legislación relacionada
Ley 10/2003, de 20 de mayo, de medidas urgentes de liberalización en el sector inmobiliario y transportes.
Real Decreto 1294/2007, de 28 de septiembre, por el que se aprueban los Estatutos Generales de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y de su Consejo General.
Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compra-venta y arrendamiento de vivienda.
Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias: arts. 64, 89.3 y 149.
Ley 34/1988, de 11 de noviembre, General de Publicidad.
- Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios.
Términos relacionados
- Vivienda