Preguntas frecuentes sobre la Ponencia de Valores Parcial de Madrid 2016
Los valores catastrales del municipio de Madrid se determinaron por el Procedimiento de Valoración Colectiva de carácter General (conocido como Revisión Catastral) realizado con efectos 1 de enero de 2012.
En 2016 los valores catastrales de la mayoría de los barrios de Madrid estaban en torno al 50% de los valores de mercado, tal y como está previsto en la normativa catastral. No obstante, en algunos barrios esta relación era significativamente superior al 50%, por lo que se realizó un procedimiento de valoración colectiva parcial para la reducción de los valores en esas zonas, que tuvo efectos a partir del 1 de enero de 2017.
El procedimiento para la reducción del valor catastral en las zonas de valoración afectadas consistió en la realización de una Ponencia de Valores de carácter Parcial, de aplicación en dicho ámbito. Las ponencias de valores se regulan en los artículos 25 a 27 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario y el procedimiento de valoración colectiva de carácter parcial en los artículos 28 y 29 de dicho texto.
La reducción del valor se realiza por aplicación de un coeficiente reductor único para todos los inmuebles de cada zona, que afecta tanto al valor catastral del suelo como de la construcción.
La delimitación de las zonas afectadas y de los coeficientes reductores aplicables se aprobó por la Comisión Superior de Coordinación Inmobiliaria, a propuesta de la Junta Técnica Territorial de Coordinación Inmobiliaria, ambos órganos consultivos del Ministerio de Hacienda.
Barrios afectados por la Ponencia de Valores Parcial, con sus correspondientes coeficientes aplicados, según los Distritos en que se encuentran:
Carabanchel:
- Comillas: 0,8.
- Opañel: 0,8.
- San Isidro: 0,8.
- Vista Alegre: 0,8.
- Puerta Bonita: 0,8.
- Buenavista: 0,8.
- Abrantes: 0,8.
Puente de Vallecas:
- Entrevías: 0,8.
- San Diego. 0,7.
- Palomeras Bajas: 0,7.
- Palomeras Sureste: 0,8.
- Portazgo: 0,7.
- Numancia: 0,7.
Usera:
- Orcasitas: 0,7.
- Orcasur: 0,8.
- San Fermín: 0,8.
- Almendrales: 0,8.
- Moscardó: 0,8.
- Zofío: 0,7.
- Pradolongo: 0,7.
Villa de Vallecas:
- Santa Eugenia: 0,8.
Villaverde:
- San Cristobal: 0,6.
Los criterios de la Ponencia de Valores para la selección de los polígonos de valoración o barrios en los que se aplican estos coeficientes se fundamentan en la disminución de valores de mercado desde 2012 (fecha de efectos de la ponencia de valores total vigente) aplicándose distintos coeficientes de depreciación en función del grado de bajada de valor.
Se puede consultar la Ponencia de Valores Parcial de Madrid 2016 en el Portal del Catastro (catastro.meh.es).
