Obras de urbanización (sistema de compensación)
Responsable del contenido: Dirección General de Espacio Público, Obras e Infraestructuras
Fecha de actualización: 27 de noviembre de 2025
El sistema de compensación
Es un proceso de actuación urbanística de carácter indirecto y privado en el que los propietarios de los terrenos de la unidad de actuación, sector o polígono no solo aportan los terrenos en cesión obligatoria y gratuita, sino que también asumen los costes de la ejecución del planeamiento urbanístico.
Aportación de Terrenos: los propietarios ceden gratuitamente los terrenos de cesión obligatoria (dotacionales de, 10% aprovechamiento, etc.) a través de un proyecto de reparcelación o convenio
Junta de Compensación: se constituye una Junta de Compensación (integrada por los propietarios del suelo objeto de transformación urbanística) , que es una entidad colaboradora de la administración, con personalidad jurídica encargada de gestionar y ejecutar las obras de urbanización e inscrita en el registro de juntas de compensación de la Comunidad de Madrid
Coste de Urbanización: los propietarios asumen los costes de las obras de urbanización, que incluyen vialidad, saneamiento, suministro de agua, conexiones con el exterior, entre otros
