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La delegada de Urvbanismo y Vivienda, Pilar Martínez, durante la entrega de viviendas protegidas en el Ensanche de Vallecas

Jóvenes, porque más del 90% de  los adjudicatarios, e incluso uno de los arquitectos, tiene menos de 35 años; eficientes, porque incorporan sistemas para reducir el consumo energético un 40%, y asequibles, porque tienen precios a partir de 92.000 euros, tres veces menos que los de mercado. Así son las dos nuevas promociones de vivienda protegida en régimen de venta que ha entregado hoy en el Ensanche de Vallecas la delegada de Urbanismo y Vivienda, Pilar Martínez,  que suman un total de 105 pisos.

Pilar Martínez ha puesto de relieve que la entrega de llaves de las promociones Vallecas 15 y Vallecas 21, pertenecientes al Plan Primera Vivienda, "constituye una muestra más del esfuerzo inversor que están haciendo todos los madrileños, a través del Ayuntamiento,  para facilitar el acceso a una vivienda de calidad a los sectores con mayores dificultades, como los jóvenes, pagando por ello precios al menos tres veces inferiores a los de mercado".

La delegada recordó que  el Gobierno de la Ciudad se ha comprometido a desarrollar un Plan Integral de Vivienda y Suelo que incluye la promoción de 59.000 viviendas con algún tipo de protección pública entre 2003 y 2011, de las cuales 32.500 son de iniciativa municipal. "Tengo que destacar -señaló-, que en la presente legislatura iniciada en 2007 ese compromiso se va a traducir en una inversión en vivienda  municipal de 1.796 millones de euros, de los que, incluyendo los 392 millones presupuestados para 2009, ya hemos alcanzado la cifra de 1.050 millones de euros. Una cantidad que se sitúa en la senda de alcanzar la totalidad de la inversión comprometida para este cuatrienio".

Un edificio para jóvenes diseñado por un joven

La primera de las promociones entregadas hoy, denominada Vallecas 21, está situada en la calle La Adrada nº 9 y la componen 40 viviendas protegidas en régimen de venta, de las que cinco tienen un dormitorio; 20 dos dormitorios y 14 tres dormitorios. Además, incluye un piso de dos dormitorios acondicionado para un adjudicatario con movilidad reducida.

Los precios, incluyendo plaza de garaje y trastero, son de 92.524 euros para una vivienda de un dormitorio; 108.635 para una vivienda de dos, y 130.974 para las de tres dormitorios. El presupuesto destinado por el Ayuntamiento a esta promoción ha sido de 1´6 millones de euros.

Se trata de un edificio que puede calificarse como "joven", en un doble sentido. En primer lugar, porque el 97% de los adjudicatarios es menor de 35 años y procede en el 85% de los casos del domicilio paterno, constituyendo las viviendas adjudicadas una oportunidad para alcanzar la emancipación. En segundo lugar, porque han sido diseñadas, también, por un menor de 35 años, como la mayoría de sus residentes.

Jorge Díez García-Olalla, de 28 años, es el arquitecto autor del proyecto y director facultativo de las obras, al resultar ganador del concurso convocado por la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo para construir este edificio de vivienda protegida. La EMVS combina en sus promociones  los proyectos  de arquitectos de prestigio nacional e internacional, como puede ser Thom Mayne, Ricardo Legorreta, Eugenio Aguinaga, los estudios MVRDV y Lamela, y tantos otros, con las aportaciones de nuevos valores de la arquitectura, que tienen así la oportunidad de plasmar sus innovadoras propuestas.

Jorge Díez ha diseñado un edificio compacto, pero al mismo tiempo  abierto a su entorno, para relacionar visualmente los espacios interiores de la manzana y los espacios exteriores de las calles que la rodean. Este concepto de edificio permeable, se traslada también a los grandes ventanales, dotando de luminosidad a las viviendas, y al propio garaje, que cuenta con un patio-lucernario que hace posible la iluminación con luz natural.

Se trata, además, de un edificio sostenible, que dispone de sistema de calefacción y agua caliente individual con producción centralizada de alta eficiencia energética y energía solar térmica, contando con doble fachada formada por una estructura metálica galvanizada, que le dota de identidad propia.

Viviendas con doble orientación

La segunda promoción entregada hoy, denominada Vallecas 15 y situada  en la calle Navamures  nº 9,  es un edificio de 65 viviendas, dos de ellas adaptadas a personas con discapacidad. Ocho de las viviendas tienen un dormitorio; 33 dos dormitorios y 24 tres dormitorios, todas con garaje y trastero, y sus precios son también muy asequibles: 121.605 euros para una vivienda de un dormitorio, 145.698 euros para una  vivienda de dos y 175.599 euros para las de tres dormitorios. El presupuesto municipal para construir esta promoción ha sido de 4´4 millones de euros.

Se trata, como el anterior, de un edificio joven, porque el 92% de los adjudicatarios tiene menos de 35 años, procediendo del domicilio paterno en el 88% de los casos. Para ellos, los arquitectos Luis Cubillo y Jesús Peñalba, con una dilatada experiencia en la construcción de vivienda, urbanismo y diseño urbano han configurado un edificio formado por dos bloques pensados para incrementar la eficiencia energética mediante sistemas activos y pasivos, dotando a todas las viviendas de doble orientación e incorporando paneles solares y calderas de alta eficiencia.

La EMVS ha entregado ya en el Ensanche de Vallecas 1.944 viviendas, y tiene proyectadas y en ejecución otras 3.229 viviendas más. Unas cifras que permiten avanzar en el cumplimiento del Plan Integral de Vivienda y Suelo  2003-2011, que cuenta ya con 34.679 viviendas entregadas, en construcción o con proyecto redactado, de las cuales 16.956 son de promoción municipal y 17.723 se corresponden con licencias concedidas a viviendas protegidas realizadas por el sector privado, cooperativo, e IVIMA. Ello supone que se ha cumplido ya el 58´7% del compromiso de promover 59.000 viviendas protegidas antes de 2011./