Portal web del Ayuntamiento de Madrid

Visita de González y Niño a una de las viviendas del Programa ReViVa

El Ayuntamiento de Madrid impulsa el alquiler asequible con ayudas de hasta 45.000 euros para que los propietarios de viviendas vacías puedan reformarlas y destinarlas al alquiler asequible. Para acceder a este anticipo, los inmuebles deben adherirse al programa ReViVa de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid). A través de este programa, los propietarios ceden el usufructo de las viviendas a la empresa municipal durante un periodo determinado, con la garantía de percibir la renta acordada cada mes tanto si el inmueble está alquilado como si no.

El delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, junto al concejal de Puente de Vallecas, Ángel Niño, ha visitado una de las 219 viviendas que ya ha recuperado para el alquiler la empresa municipal dentro del programa ReViVa en todos los distritos de la ciudad. Durante la visita, el delegado ha resaltado que “este programa permite al Ayuntamiento de Madrid movilizar inmuebles que permanecían vacíos y destinarlos a alquiler asequible, al tiempo que ofrece seguridad y garantías a sus propietarios y a los inquilinos”. González ha destacado la satisfacción de los propietarios que se acogen a este programa, la mitad de los cuales renuevan el usufructo pactado inicialmente.

A través de este programa, la empresa municipal realiza una gestión integral que incluye todos los trámites administrativos y jurídicos y permite que el propietario se despreocupe totalmente de las gestiones desde el momento en que firma la cesión, con la garantía del Ayuntamiento. EMVS Madrid también se hace cargo de los gastos de la comunidad de propietarios, del seguro de hogar, de las reparaciones ordinarias y del IBI. Además, todos los gastos relativos a la cesión, tanto la plusvalía como la inscripción en el Registro de la Propiedad, también son a cargo de EMVS Madrid.

González ha señalado que el programa ReViVa ofrece una solución especialmente útil para quienes heredan una vivienda o para las personas mayores que se trasladan a una residencia y prefieren conservar su inmueble mientras obtienen una rentabilidad. Además, ha destacado que "el programa elimina muchas de las incertidumbres que frenan a algunos propietarios a la hora de alquilar, ya que garantiza el cobro de la renta y la gestión integral de la vivienda".

Respecto a los inquilinos, para acceder a estos pisos deberán tener unos ingresos ponderados de hasta 7,5 veces el IPREM, es decir, no cobrar más de 92.000 euros brutos anuales en el caso de unidades familiares de cuatro miembros. Con estos inmuebles públicos, los futuros inquilinos se beneficiarán de precios entre un 15 y un 20 %por debajo del mercado y nunca pagarán más del 30 % de su salario. Todos los requisitos y condiciones para acceder al programa ReViVa tanto para inquilinos como para propietarios están publicadas en emvsmadrid.es.

Una vivienda de dos dormitorios en Puente de Vallecas por 836 euros al mes

La vivienda visitada hoy en el distrito de Puente de Vallecas fue construida en el año 1964 y contaba con calidades e instalaciones acordes a su antigüedad. Dado su estado inicial, se ha realizado una reforma integral, modificándola y suprimiendo un dormitorio para ampliar la superficie de los otros dos. Tras la reforma, llevada a cabo por EMVS Madrid, no solo se ha modernizado su aspecto, también se ha mejorado la sostenibilidad y eficiencia energética de la vivienda con la renovación de la carpintería exterior y las instalaciones de fontanería y electricidad. El precio de renta de la vivienda, de dos dormitorios y cerca de 60 metros útiles, será, como máximo, de 836 euros mensuales, muy por debajo del precio de mercado libre en la zona.

La empresa municipal se ha hecho cargo de los electrodomésticos como la campana extractora, la vitrocerámica, el horno, el frigorífico, el microondas, la lavadora y el lavavajillas, sin coste alguno para la propiedad. El coste de toda la reforma ha sido de 30.900 euros, que se irán descontando poco a poco de la renta mensual que percibe el propietario.

Cuando el inmueble necesita obras, como en el caso de esta vivienda visitada, EMVS Madrid adelanta el coste hasta 45.000 euros al 0 % de interés y se hace cargo del IVA. Este anticipo se descuenta poco a poco de la renta mensual que percibe el propietario de la vivienda, por lo que logra mejorar y modernizar su piso sin sufrir las complicaciones y molestias que suelen derivarse de estos procesos. La cantidad a descontar se establece teniendo en cuenta la duración del contrato de usufructo. Hasta el momento, todas las viviendas incorporadas han hecho reformas. El 9 % de ellas ha precisado solamente de algunos ajustes, mientras que en el 30 % se ha hecho reforma parcial y en el 61 % se ha realizado una reforma integral. /