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Imagen de archivo e infografía de parcelas de Los Berrocales

El Ayuntamiento de Madrid continúa facilitando la creación de nuevas viviendas para todos en la ciudad. Esta vez, bajo una nueva fórmula: el alquiler asequible con opción a compra. El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha avanzado, durante la apertura de la I Jornada de Vivienda organizada por el periódico El Debate, que el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad va a sacar a concurso público en los próximos días los pliegos para construir más de 700 viviendas en ocho parcelas municipales de uso residencial en el ámbito ‘Desarrollo del Este-Los Berrocales’, ubicado en el distrito de Vicálvaro.

Con esta actuación, las nuevas residencias colectivas que se construyan se destinarán a alquiler asequible con la posibilidad de optar a su compra a partir de los siete años. Además, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda a gente joven, el adjudicatario queda obligado a reservar al menos un 50 % del número de viviendas proyectadas en cada una de las parcelas para alquiler a menores de 35 años.

El Gobierno municipal trata de cubrir con esta nueva modalidad residencial una alternativa a la vivienda protegida para aquellos colectivos que no cumplen los requisitos para el acceso a esta categoría de viviendas, pero que tampoco pueden acceder a una financiación bancaria en condiciones de mercado. Con esta solución, dispondrán de pisos con un precio de alquiler por debajo del mercado, aspecto que permitiría un ahorro de cara al momento de la compra, también con una venta asequible transcurridos los siete años.

El precio de una vivienda tipo de tres dormitorios y 90 metros cuadrados construidos se situaría entorno a los 949,5 euros al mes. La plaza de garaje bajo rasante se arrendaría por un precio máximo de 60 euros al mes; en caso de estar en superficie, la renta máxima podría alcanzar los 35 euros mensuales. Las actualizaciones de los precios nunca podrán superar el índice máximo establecido del 2 % anual. En el momento de producirse la venta, una vivienda de esta tipología podría adquirirse por unos 300.000 euros, más de un 30 % por debajo del mercado, a lo que se podría restar la capitalización si la hubiera.

Tres lotes a concurso

Las ocho parcelas que se licitarán en los próximos días se dividen en tres lotes. Los interesados pueden optar a uno o a varios, presentando una única propuesta para cada uno. La adjudicación del contrato se llevará a cabo por concurso abierto, primando la proposición más ventajosa para los intereses municipales.

El lote 1 permitirá la construcción de más de 260 viviendas en cuatro parcelas ubicadas en la avenida de Luis Prados de la Plaza 171, 184 y 190 y calle Meco, 25. El precio de venta asciende a 27.831.000 euros. Con el lote 2 se podrían llegar a crear alrededor de 230 viviendas en dos parcelas que se sitúan en la calle Colmenar de Oreja, 15 y Corpa, 18. Este paquete sale a licitación por 19.608.452 euros. El tercer lote contempla la construcción de más de 210 viviendas en las dos parcelas que abarcan la calle Corpa, 17 y Fresno de Torote, 16. El precio del lote es de 17.963.872 euros.

Quince años sin poder traspasar las viviendas una vez adquiridas

Las viviendas construidas y las plazas de garaje se destinarán a alquiler asequible durante un plazo de siete años, a contar desde la fecha en que se firmen los contratos de arrendamiento entre las partes. Transcurrido ese tiempo, los arrendatarios tendrán opción de compra de los inmuebles.

En caso de desestimiento o renuncia anticipada de los inquilinos, el adjudicatario podrá vender las viviendas a terceros, siempre que cumplan los requisitos establecidos en los pliegos. El Ayuntamiento establece un plazo de 15 años para poder traspasar libremente las viviendas una vez hayan sido compradas, una forma de preservar el carácter de asequibilidad con el que nace esta modalidad de vivienda.

Requisitos de los inquilinos y compradores

Para poder acceder al arrendamiento de las viviendas, el inquilino deberá acreditar al momento de la formalización del contrato que los ingresos anuales de la unidad familiar o de convivencia no superan el límite máximo de ingresos familiares establecido en el indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Para una unidad familiar de más de seis personas, el límite máximo serían 61.200 euros anuales; para una vivienda de dos a cinco personas, 54.000 euros al año, y para una persona, 43.200 euros.

Sólo podrán ser arrendatarios personas físicas vinculadas con el municipio de Madrid que estén empadronados durante un año de forma ininterrumpida e inmediatamente anterior a la fecha del contrato de arrendamiento o que lo hayan estado al menos tres años dentro de los cinco anteriores a la fecha del contrato. Si no se está empadronado en la capital, también será válido el desempeño de su actividad laboral principal de forma ininterrumpida en un centro de trabajo que se sitúe en Madrid durante los dos años anteriores a la fecha del contrato de arrendamiento. La actividad laboral se computará, igualmente, si se percibe un subsidio de desempleo, mediante la acreditación de la inspección en una oficina de empleo ubicada en Madrid.

El arrendatario o miembros de la unidad familiar de convivencia sólo podrán ser inquilinos, a la vez, de una vivienda del conjunto de parcelas o de otras promovidas o pertenecientes a la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS Madrid). Ni las viviendas ni las plazas de garaje podrán ser subarrendadas. Su incumplimiento será causa de resolución del contrato.

Prioridad para las ofertas con rebaja a los precios del alquiler y venta

El Ayuntamiento de Madrid dará mayor prioridad a las ofertas del concurso para la promoción de estas viviendas a aquellas propuestas que realicen una rebaja sobre los precios máximos de la renta de alquiler. Será uno de los aspectos que más puntuación otorgará de cara a la adjudicación (hasta 50 puntos) y, también, la reducción del precio de venta limitado (otros 20 puntos). Otras de las consideraciones más valoradas será el diseño de la edificación (con hasta 20 puntos), priorizándose aquellas construcciones más sostenibles y eficientes (con fuentes de energía renovable, cubiertas y fachadas vegetales, confort microclimático de espacios libres, etc.).

El plazo de presentación de ofertas será de tres meses a contar desde el día siguiente a la publicación del anuncio en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM).

El Ayuntamiento licitará próximamente un nuevo paquete de viviendas bajo esta fórmula en Los Ahijones, también en el distrito de Vicálvaro. /