El Informe de Viabilidad Urbanística (IVU)
El Informe de Viabilidad Urbanística (IVU) es un trámite previo y opcional a la solicitud de la Licencia Básica (LB) que permite acelerar su concesión, ya que, una vez validado, posibilita la obtención inmediata de dicha licencia.
El objetivo del IVU es analizar los Requisitos Esenciales Urbanísticos (REU) del proyecto, garantizando su adecuación a la normativa urbanística aplicable y proporcionando seguridad jurídica al solicitante.
¿Qué son los Requisitos Esenciales Urbanísticos (REU)?
Los REU son los principales parámetros urbanísticos que determinan la viabilidad de una actuación. Están regulados en el Anexo VIII de la Ordenanza de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas de Madrid (OLDRUAM) y comprenden, entre otros, los siguientes aspectos:
- Parcela edificable
- Posición de la edificación
- Ocupación
- Edificabilidad
- Volumen y forma
- Patios
- Usos
Estos requisitos constituyen la base del análisis técnico que permite valorar si un proyecto puede desarrollarse conforme a la ordenación urbanística vigente.
Cómo solicitar el IVU
El Informe de Viabilidad Urbanística puede solicitarse de forma electrónica a través de la Sede Electrónica del Ayuntamiento de Madrid.
Para su tramitación, será necesario aportar la siguiente documentación:
- Proyecto básico o documentación que acredite el cumplimiento de los Requisitos Esenciales Urbanísticos.
- Formulario de requisitos esenciales para la viabilidad urbanística.
- Justificante del abono de la tasa por prestación de servicios urbanísticos.
Ventajas del IVU
Una vez validado, el Informe de Viabilidad Urbanística acredita que el proyecto cumple con los REU, aportando importantes beneficios para el solicitante:
- Seguridad jurídica, al contar con un análisis técnico previo y vinculante.
- Efectos vinculantes, que garantizan la coherencia del procedimiento posterior de licencia.
- Simultaneidad con otros dictámenes preceptivos, lo que agiliza la tramitación.
- Plazo máximo de resolución de un mes, desde la presentación completa de la documentación.
Hacia una tramitación más ágil: MADRIDdbp
El Ayuntamiento de Madrid está trabajando en la implantación de MADRIDdbp, una plataforma digital basada en la metodología BIM (Building Information Modeling), que permitirá obtener el IVU de forma automatizada.
Gracias a esta herramienta, se podrán validar los Requisitos Esenciales Urbanísticos de manera inmediata mediante la verificación de modelos digitales tridimensionales, reforzando el compromiso municipal con la innovación, la digitalización y la simplificación administrativa.